一间大屋住了四只冤鬼，分别有萧公子(刘丹)、大天二(刘国诚)、小桃红(龙天生)及孙秀才(曾楚霖)，期间有三家人先后迁进大屋：林达庭(曾江)与供养的小歌星情妇露比(曾庆瑜)在这里待产；珠宝商王天祥(张英才)与妻、儿子王雅力(贾思乐)及女儿王雅儿(陈安莹)过着小家庭生活；退休跳舞教练华罗士(叶夏利)与妻、儿子华文诺(邝佐辉)及女儿华灵生(司马燕)崇尚洋化生活方式。露比行将临盆，四鬼争相投胎；萧公子对露比由怜生爱，谱出人鬼恋……虽然大屋闹鬼，但年青一辈可与四鬼沟通及嬉戏。最后，三家人面临逼迁，经过一段苦与乐，大家都老友鬼鬼，三家人便助四鬼投胎，人鬼宴别，依依不舍。

本片為招振強與李泰亨聯合導演。故事描述，二次世界大戰期間，紅歌女阿花（鄺美寶）逃亡時，遭鄉村大戶陶老爺姦殺，更奪去珠寶錢財；自此陶宅即經常鬧鬼，未幾陶老爺亦神秘死亡，其家人則遷往別處，陶宅從此荒廢。事隔多年，陶老爺之後人陶明（顧冠忠）嗜賭如命，更因阿花鬼魂作怪而欠下鉅款，明妻暗中將故有陶宅售予楊教授夫婦（劉永、錢慧儀），楊入住後即遇上怪事連篇，楊不得不相信全無科學根據的鬼神之說……